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        重磅! 青島正式取消老樓加裝電梯“一票否決權”

        作者: 竟客網 發布時間: 2021年01月29日 10:12:39

        重磅! 青島正式取消老樓加裝電梯“一票否決權”

        青島新聞網1月28日訊(記者 朱穎)上下樓梯,是居民出行的“第一步”,也是回家的“最后一步”,看似事情雖小,但卻與廣大人民群眾的幸福感和獲得感密切相關。歲末年初,市政工程,青島市民迎來了一個重磅紅利,施工報道,《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》正式發布實施。其中,該辦法最大的亮點在于對加裝電梯征求意見的比例范圍進行了重新調整?!耙黄狈駴Q權”取消加裝電梯工作也將隨之按下“快進鍵”。

        記者了解到,截至目前,青島已有233部加裝電梯交付使用,另有131部正在組織實施。

        新《辦法》與原政策相比,主要有以下優化調整:

        調整了加裝電梯征求意見范圍比例

        原政策對征求意見范圍比例的要求是:需經樓座專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主同意,且加裝電梯所在單元業主全體同意。為與《民法典》有關要求保持一致,《辦法》第五條要求,既有住宅加裝電梯應當充分保障相關業主知情權和表達權,充分征求擬加裝電梯服務范圍內全體業主的意見,并重點征求加裝電梯后可能直接影響其他利益相關方的意見。

        業主之間經過充分友好協商,但確實達不成一致意見的,《辦法》第六條指出,可以按照有關法律法規的規定進行表決:由本單元(本棟)專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂書面同意意見。

        進一步明確了各級各部門的職責分工

        對市住房城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局、市市場監管局等市直單位工作職責進行明確。

        對各區(市)政府組織實施的責任作出如下要求:負責轄區范圍內既有住宅加裝電梯工作的統籌,明確牽頭部門,配置工作人員,健全工作機制,優化工作流程,組織轄區內相關部門提供“一站式”咨詢服務和手續辦理。

        對街道(鎮政府)作出如下要求:負責轄區內既有住宅加裝電梯需求情況的摸查,建立工作臺賬;負責成立服務機構、納入窗口服務,做好宣傳發動、服務指導、業務辦理等工作,引導各利益相關方按照“充分協商、兼顧各方”的原則,理性表達意見訴求,妥善化解矛盾。

        進一步完善了矛盾化解機制

        《辦法》第四條要求街道積極介入,發揮協商議事作用,引導各利益相關方按照“充分協商、兼顧各方”的原則,理性表達意見訴求,妥善化解矛盾。第五條要求充分保障相關業主知情權和表達權,初步方案及設計方案要充分征求擬加裝電梯服務范圍內全體業主的意見。第十四條要求對公示期間提出的合理化建議,實施主體應會同設計單位積極進行方案優化,降低對相關業主的不利影響。第二十四條提出應通過協商方式確定受損業主補償方案,或依法維護其自身權益。

        拓展了適用范圍

        《辦法》明確,本市行政區域內國有土地上依法建設并投入使用,具有合法建設手續和權屬證明,且符合加裝電梯條件的四層及以上未設電梯的單元式多業主既有住宅,適用加裝電梯政策。

        重磅! 青島正式取消老樓加裝電梯“一票否決權”

        以下類型住宅同樣適用:

        ①住宅原規劃設計方案中設有電梯,也建設了電梯井,但未實際安裝電梯的房屋,在業主協商一致后,可直接采購電梯設備,按要求辦理電梯安裝開工告知、設備監督檢驗等手續。

        ②住宅底層為二層及以上網點或高度為7米及以上平臺的,居民需經網點或平臺入戶,可依托網點或平臺加裝電梯。

        ③依法依規建設的城鎮舊村改造回遷房及機關、企事業單位的公有(集體)產權住宅,實際為個人所有未辦理個人房產證的,產權單位能提供房產使用人等有關情況說明且產權單位及房產使用人同意加裝電梯的,適用本辦法。

        ④部隊在國有土地上建設的干休所、集資房、經濟適用房等已向個人發放房產證的房屋,或產權單位能提供對房產使用人等有關情況的說明,且產權單位及房產使用人同意加裝電梯的,適用本辦法。

        ⑤前期建設手續不全,已經建成入住但暫時無法辦理房產證的房屋,應當在補齊有關建設手續,完成房屋初始登記,具備辦理個人房產證條件后,再按本辦法加裝電梯。

        進一步優化明確了辦理流程

        為加快推進加裝電梯工作,提高推進效率,在確保房屋安全、施工質量的前提下,優化明確了相關流程。

        ①初步征求相關業主加裝電梯意愿。

        ②實施主體編制初步方案。

        ③按《辦法》征求意見比例及表決規則,經充分友好協商后,簽訂相關書面協議。

        ④實施主體備齊相關材料后,向各區(市)加裝電梯牽頭部門提交項目登記申請。

        ⑤實施主體委托具備相應資質的設計單位出具設計方案。

        ⑥方案在顯著位置進行公示,公示時間除法律法規規章另有規定外,不得少于10日。

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