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        關于印發青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法的通

        作者: 竟客網 發布時間: 2021年01月29日 10:12:39

        各區、市人民政府,青島西海岸新區管委,市政府各部門,市直各單位:

          《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》已經市政府研究同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

          青島市人民政府辦公廳

          2021年1月25日

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          青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法

          第一條 為完善既有住宅的使用功能,提高居民生活質量,方便居民出行,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國特種設備安全法》《建設工程質量管理條例》等有關法律法規,結合我市實際,制定本辦法。

          第二條 本市行政區域內國有土地上建設的既有住宅加裝電梯,適用本辦法。

          第三條 既有住宅加裝電梯應當遵循業主自愿、政府扶持,充分協商、兼顧各方,保障安全、依法合規的原則。

          本辦法所稱既有住宅是指依法建設并投入使用,具有合法建設手續和權屬證明,符合加裝電梯條件的四層及以上未設電梯的單元式多業主住宅。

          第四條 市住房城鄉建設部門牽頭負責全市既有住宅加裝電梯工作相關政策制定和業務指導。

          市財政部門負責市級財政獎補資金的預算安排和業務指導。

          市自然資源和規劃部門負責指導各區(市)自然資源和規劃部門做好項目現場勘驗和規劃審查工作。

          市市場監督管理部門負責指導各區(市)市場監督管理部門做好既有住宅加裝電梯安裝開工告知接收、安裝監督檢驗及對電梯制造、安裝單位的監管等工作。

          市行政審批、消防救援、城市管理、公安、民政、退役軍人事務等部門按照職責分工做好既有住宅加裝電梯相關工作。

          各區(市)政府負責轄區范圍內既有住宅加裝電梯工作的統籌,明確牽頭部門,配置工作人員,健全工作機制,優化工作流程,組織轄區內相關部門提供“一站式”咨詢服務和手續辦理。

          街道辦事處(鎮政府)負責轄區內既有住宅加裝電梯需求情況的摸查,路橋工程,建立工作臺賬;負責成立服務機構、納入窗口服務,做好宣傳發動、服務指導、業務辦理等工作,引導各利益相關方按照“充分協商、兼顧各方”的原則,理性表達意見訴求,妥善化解矛盾。

          第五條 既有住宅加裝電梯應當充分保障相關業主知情權和表達權,其初步方案及設計方案應當充分征求擬加裝電梯服務范圍內全體業主的意見,應當重點征求加裝電梯后可能影響通行、采光、通風或者產生噪聲直接影響其他利益相關方的意見,加裝電梯擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分業主同意,加裝電梯擬改變業主共有部分用途的,按照有關法律法規規定執行。

          第六條 業主就加裝電梯達不成一致意見的,可以按照有關法律法規的規定進行表決。

         ?。ㄒ唬┘扔凶≌友b電梯服務單一單元,以單元為單位申請的,由本單元專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂書面同意意見。

         ?。ǘ┘扔凶≌友b電梯服務整棟樓座,以整棟樓座為單位申請的,由本棟樓座專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂書面同意意見。

          第七條 既有住宅加裝電梯后不得改變原有房屋的整體性和結構安全。存在結構安全隱患的,須消除安全隱患后,或者書面承諾在加裝電梯的同時進行房屋結構安全加固、消除安全隱患方可申請。

          第八條既有住宅加裝電梯原則上應當在原建設項目用地界址范圍內實施。應當符合土地、規劃、建設、消防等相關要求,符合歷史文化名城保護和城市風貌保護的相關規定。

          第九條 既有住宅加裝電梯的資金以業主自籌資金為主。業主自籌資金按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素,按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主協商確定。

          使用房屋專項維修資金和住房公積金以及財政獎補資金的,按照有關規定執行。

          第十條 同意加裝的全部業主為既有住宅加裝電梯項目申請人,可以書面授權委托業主代表或已售公房原產權單位、房地產開發企業、電梯制造企業、電梯安裝企業、物業服務企業、項目管理企業等單位作為實施主體,承擔方案制定、組織協調、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作,申請人和實施主體應當按委托約定各自承擔相關法律法規規定的責任和義務。

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