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        菜單導航

        拒絕“萬樓一貌”!《濟南市建筑設計導則(試行)》施行

        作者: 竟客網 發布時間: 2021年01月28日 23:10:19

        齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 孫慧麗

        2021年1月1日起,《濟南市建筑設計導則(試行)》 正式施行。1月21日,記者從濟南市自然資源和規劃局舉辦的該《導則(試行)》宣傳發布會了解到,該《導則(試行)》為避免“千城一面,萬樓一貌”給出了具體指導。同時,明確了公建樓標應設于立面墻體,嚴禁超大體量公共建筑山寨行為,嚴格限制新建250米以上超高層等一系列有力管控舉措。

        嚴格限制新建250米以上超高層建筑

        嚴禁超大體量公共建筑抄襲山寨行為

        《導則(試行)》深入貫徹落實了國家提出的“適用、經濟、綠色、美觀”新時期建筑方針,針對“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象精準施策。

        山東省建筑設計研究院的工作人員介紹,該《導則(試行)》中首先要把控的重要問題就是建筑外觀的設計底線。

        《導則(試行)》明確公建的標識與牌匾應與建筑做一體化設計,不應將樓標立于屋頂,應將其設置于立面墻體上。

        《導則(試行)》還提到重點管理體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑,嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為,鼓勵創新創優。

        同時,嚴格限制新建250米以上超高層建筑,確需建設的,由建設部門會同有關部門結合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住房和城鄉建設部備案。新建100米以上建筑應充分論證、集中布局,嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度,與城市規模、空間尺度相適宜,與消防救援能力相匹配。

        《導則(試行)》在平面形式(控制性導則)中明確,商業、商務辦公類建筑應重視平面形式設計,采用公共走廊、公共衛生間式布局,不得采用單元式、公寓式等“類住宅”平面形式。塔樓最小分割單元的套內面積不應小于150㎡,酒店平面應采用通廊式布局,不得按單元式住宅設計。

        單棟建筑主要色彩不宜超過2種,同一組建筑的主要色彩不宜超過3種,不應大面積使用飽和度高的顏色。同一街道、同一街區的建筑色彩應相互協調。

        避免“一刀齊平”和“火柴盒”式建筑過多

        臨近城中山體的新建建筑不超過山脊線1/2高

        《導則(試行)》中提到群體建筑的高度應形成梯級變化,面向城市開敞空間和主要道路形成高低錯落的天際線。連續等高層次的公共建筑數量不宜超過3棟,住宅建筑數量不宜超過5棟。建筑量超過10棟(含)的居住類項目,群體高度應采用2-4個不同高度層次,形成梯級變化, 避免“一刀平齊”,創造層次豐富的建筑群體輪廓。群體建筑項目遵循“多樣統一”原則。

        單體建筑平面在滿足使用功能的條件下,應注重平面形式塑造,宜通過標準層平面變化促進建筑形體變化,避免“火柴盒”式建筑過多。同一地段公共建筑不宜出現3棟以上形式簡單重復。高層建筑鼓勵追求平、立面的豐富性,適當增加室外露臺、多層挑空、空中花園。

        《導則(試行)》對建筑第五立面(控制性導則)進行了明確。提出高層商業辦公類建筑的第五立面應進行處理,宜采用多樣化的頂部設計手法。裙房宜做屋頂花園等設計處理。重要節點處建筑第五立面應體現標志性。商業類建筑屋頂應增強造型設計如彎頂、拱頂,或增加構架頂的形式,辦公類建筑屋頂應加強其形態設計。

        同時,山體周邊建筑布局宜以組團形式為主,組團間預留開敞廊道,增加觀山通透性。城中山體包括華山公園、茂嶺公園等山體公園,以及匡山、標山等山體周邊,在臨山地段應布置低層和多層建筑,電氣工程自動化,確需布置較高建筑物的,施工新聞,臨近山體的新建建筑最高不得超過山脊線高度的1/2,且應當進行景觀視線分析論證。

        南部生態屏障山體包括金雞嶺公園、燕子山公園等山體公園,以及馬蹄嶺、回龍山等周邊,建筑高度不超過三層,層高滿足《濟南市城鄉規劃管理技術規定》要求。山體屏障與建設組團隨形就勢、有機結合。

        明確負面清單

        可作為建筑方案規劃審查參考依據

        除必要的剛性管控措施外,《導則(試行)》強調彈性引導,鼓勵創新創優,“盡量不約束開發設計人員的創作積極性和創作的水平”。

        《導則(試行)》中的另一個亮點是借鑒了現在一些實行的比較好的城市的理論數值以及《導則》中的負面清單與提倡做法?!皩碓O計方或者開發商用起來的時候會非常好用,在開發建設中遇到的問題都可以直接參考負面清單,非常方便?!惫ぷ魅藛T說。

        《導則(試行)》中的負面清單是與提倡做法相對應的消極、反面設計手法。在具體建設項目建筑設計方案的審批管理中,濟南市自然資源和規劃局依據導則對應內容對此類做法提出方案整改要求,要求開發建設單位修改方案、優化設計,直到其符合提倡做法后方予同意,并辦理建設工程規劃許可手續。

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