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        2014年房產“新政”對地產作用有限

        作者: 竟客網 發布時間: 2021年01月29日 16:39:23

        原標題:2014年房產“新政”對地產作用有限

          在市場化進程中,2014年40多個城市取消“限購”及住房貸款新政策實施,未改變房市供銷突出矛盾,房產“新政”效應對地產市場傳導作用有限。土地市場在繼續分化中總體趨穩。

          國土資源部15日發布的2014年四季度全國城市地價動態監測報告顯示,四季度全國主要監測城市地價總體水平為3522元?平方米,商服、住宅、工業地價分別為6552元?平方米、5277元?平方米和742元?平方米。綜合、住宅、工業地價環比增速略有上升,商服地價環比增速則持續放緩。綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩,工業地價同比增速溫和上升。房地產調控的行政管制手段大范圍退出,“限購、限貸”放鬆,市場短期企穩趨勢顯現,市場化改革加速,著眼“新常態”多重政策導向發力,土地市場分化明顯,住宅地價持續調整。

          全國城市地價監測項目負責人趙鬆對記者說,截至2014年四季度,全國有40多個城市取消“限購”政策,尤其是9月底住房貸款新政實施,市場回暖預期有所加強。三部委出臺關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知,有效支持了自住性需求釋放。央行降息,對房地產供需雙向利好,工程造價,多重政策疊加效應增強,房地產市場出現短期企穩跡象,行業基本面調整放緩?!笆苤旗墩叽碳ちΧ群蛡€人購買能力,加之前兩年出讓住宅用地項目集中入市,供銷矛盾依然突出,市場並未見明顯改善,樓市新政效應未及預期,對土地市場傳導有限?!?/p>

          趙鬆說,中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產調控,而對土地制度改革、區域經濟建設和保障民生等方面進行闡述,表明中央政府對房地產業角色定位發生重要轉變。同時,在不動產登記實施,房地產稅立法研究推進,新型城鎮化建設加速,棚戶區改造和共有產權房推行的背景下,更加注重發揮房地產市場在穩定經濟、產業結構調整中的重要作用,房地產調控中“分類指導、精準調控”成為重要手段,去行政化、市場化和長效化趨勢穩定推進。(新華網北京1月15日電 記者王立彬)

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